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香港收回784幅幼我土地 地产巨头捐地27万平方米
时间:2019-09-28   作者:admin  点击数:

  重磅!香港收回784幅幼我土地,地产巨头也脱手了:无偿捐地27万平方米给市民

  来源:21世纪经济报道

  导读:香港地政总署称,将收回784幅幼我土地,涉及的面积约68公顷。此次拟回收土地将用于发展新界东北部的古洞北、粉岭北新发展区,遮盖面积612公顷,涉及总人口约19.37万人,挑供约4.01万个就业机会。

  21世纪经济报道(记者:辛继召、朱丽娜)、人民日报评论(作者:何鼎鼎)

  香港特区当局近期添大土地收回及推地力度,以求缓解困扰多年的土地题目。

  9月26日,香港地政总署发布公告称,根据《收回土地条例》等有关法例,将收回784幅幼我土地,涉及的面积约68公顷;以及被九个坟墓所占用的土地,涉及的面积约752.8平方米。

  收回土地是为了发展香港北部新界的新市镇工程。地政总署称,发展计划包括新发展区的前期及第一期地盘坦平,以作新市镇发展、粉岭绕道及有关基础设施工程。上述土地将于2019年12月27日璧还当局一切。当局将会向有关的土地业权人挑供特惠土地赔偿。

  新市镇将挑供约7.18万个房屋单位

  香港新界挨近深圳,开发度远不敷港岛,且香港已有20年余异国再兴建新市镇。此次拟回收土地将用于发展新界东北部的古洞北、粉岭北新发展区,遮盖面积612公顷,涉及总人口约19.37万人,挑供约4.01万个就业机会。

  根据规划,该新市镇周详落成后,将挑供约7.18万个房屋单位。其中,第一阶段工程将挑供约2.1万个房屋单位,当中1.8万个为公营房屋,基础设施工程展望2031年完善。

  进度方面,黄伟纶说,古洞北及粉岭北新发展区今年获第一期主体工程拨款,洪水桥新发展区期待今年第四季能到立法会申请拨款。两个新发展区,添上其他个别的土地,异日五年透过《收回土地条例》收回的土地大约是400公顷,相比以前的速度,是大幅升迁的。

  此外,香港特区当局宣布销售两幅住宅用地。

  9月26日,香港特区当局公布2019年9月至12月卖地计划,将以招标手段销售两幅住宅用地,别离位于大坑及屯门,展望相符共可兴建约980个单位。香港铁路有限公司计划就日出康城第十二期物业发展项现在招标,展望可挑供约2000个单位。

  香港特区发展局局长黄伟纶说,计及来自幼我发展及重修项主意供答,2019至2020年度第三季度的幼我房屋土地供答,推想相符共可挑供约3 080个单位。2019至2020年度的首三个季度,来自迥异来源的幼我房屋土地供答,展望相符共可挑供约9230个单位,占全年13500个单位的幼我房屋土地供答现在标的约68%。

  香港地产巨头脱手了:捐出27万平方米土地,惠及10000市民

  近期,香港当地发展商也宣布将捐出土地用于兴建公屋。

  例如,9月25日,新世界发展实走副主席郑志刚于该公司业绩会上宣布,将会捐出位于天水围站左右的3幅农地,涉及面积2.8万呎,兴建“光村”, 利来国际w66现在标惠及10000名市民,主要现在标是协助有幼好友的矮收好家庭,期待2022年能够落成。另外,有意将100万呎捐予要有光,200万呎捐予其他非牟利机构,包括当局兴建公屋。即相符计将捐出300万呎(约相符27万平方米)农地给社会,以声援迂缓社会房屋题目。

  27万多平方米是个什么概念?

  也许相等于38个标准足球场,倘若根据容积率5倍来计算,则能够兴建135万平米的房产,若按人均住宅面积30平方米来算,可已足45000人的居住需要。

  据统计,香港当地四大发展商的农地贮备中,截至2018岁暮,恒基地产拥约4500万方英尺农地,农地贮备为四大地产商之首。新鸿基地产、新世界发展、长实别离有约3100万平方英尺、1700万平方英尺、900万平方英尺农地。

  香港特区发展局局长黄伟纶在9月26日当晚说,个别发展商不论捐出多少土地,也不会影响当局在多管齐下的策略之下全力推进各栽措施。倘若能做齐土地供答专责幼组提出的各项措施,接下来,香港会新添三千公顷土地。

  他外示,香港异日的土地需要也许是多少?倘若望《香港2030 》(《香港2030 :跨越2030年的规划远景与策略》),那时指最少1200公顷,但社会商议指这是远远矮估的。眼前《香港2030 》(钻研)已到比较成熟的阶段,稍后会公布数字。

  近期香港楼市成交急剧下挫投资者、买家徘徊不雅旁观

  多重影响下,近期香港楼市成交大幅削减。

  “楼市不雅旁观气氛茂密,ag视讯影响买家入市脚步,物业成交量自6月最先下跌。据香港当局的住宅物业一时营业相符约数字表现,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”

  戴德梁走大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿9月10日指出,并展望9月二手楼市仍将维持淡静,营业量大约维持4500宗程度。

  “这么多年以来展望楼市,这是最难的一次,以去能够根据经验或者经济角度进走判定。”他坦言。在他望来,现在影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供答等,但前两个因素很难进走展望,而且短期内能够展现反转。

  陶汝鸿指出:

  “固然市场气氛转差及成交量下跌,但现在业主远大持货力强,市场上并无太多大幅削价的成交,‘劈价潮’(大幅削价)并未展现。不过,影响楼价走势的主要因素首终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消耗情感,倘若事态赓续并影响到香港的国际金融中央地位及赋闲率,届时香港的经济外现将会受到更大抨击,楼价亦会面对更大的下调压力。”

  解决住房题目,香港不克再等了!

  据人民日报,近日,香港民建联在报刊登全版广告,促请当局引用《收回土地条例》增补土地供答,大量兴建公营房屋,萎缩公屋轮候时间,争夺达到“3年上楼”的现在标。

  香港的居住题目有现在共睹,而且正变得日趋厉重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年,有10万人住在“棺材房”和“劏房”。云云的局面,与国际著名大都市水火不容,更与宁靖山上的豪宅形成明晰对比。

  香港不是异国土地,但当局手里地太少。根据去岁暮的《永远房屋策略》,异日10年,香港公私营房屋新供答比例定为7:3,但原形上,当局能觅得的土地,仍不敷以赞成这一现在标。民建联的提出,无疑为特区当局挑出了一条解难题的思路。

  要援引《收回土地条例》,意味着自有财产与公共益处之间的一次益处均衡。这些土地,主要指囤积于地产商手中永远不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的珍惜,外添援引条例或遭旷日持久的司法覆核,特区当局对所以否引用《收回土地条例》有过犹疑。

  然而,诸路不通后,收回土地是可走之道。根据《基本法》105条,征用土地的赔偿“相等于该财产那时的实际价值”,收回是有偿的。为公共益处计,为解决民生计,地产商是时候开释最大善心,而不该只打本身算盘、囤地居奇、赚尽末了一个铜板。什么才是对香港异日负责?什么才是对年轻人“网开一壁”?这才是。

  在住房题目上,香港已错失诸多历史契机,不克再延迟。董建华上任之初挑出《八万五计划》,挑出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套,10年内让香港七成家庭能自购住房;梁振英执政时期,也将解决市民住房题目当作主要义务,挑出要添速构筑公屋;林郑月娥上台后,挑出填海造岛的“明日大屿”计划……但这些十足为香港永远公共益处考量的方案,或草草终结,或大打扣头,或至今搁浅,都称得上命途多舛。

  究其因为,既有指斥派在立法会的拉布,为指斥而指斥,别说“明日大屿”计划本身,即使是申请钻研该计划的拨款议案,还因政治缠斗在立法会搁置;也有地产商为既得益处,一向威胁当局、捆绑民意,这让整个香港社会陷入房子买不首又跌不首、不够住又建不首的泥沼;也由于一些公多,对特区当局改善民生的能力,不晓畅、不信任。这一次,香港社会,能否抛开政见,心平气和坐下来思考《收回土地条例》?能否放下成见,理性望待特区当局为民生作出的全力?能否珍视公与私的天平,忠心实意为香港“计远大”?

  香港不克再等了。

义务编辑:蒋晓桐

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